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　　房屋所有方（以下简称甲方）：物业管理方（以下简称乙方）：为了加强对彩丰社区房屋的管理，实现房屋经营、使用、管理一体化，避免房屋遭到人为破坏，保证小区楼房整体完好，为给小区居民提供良好的居住环境。根据北京市有关房屋管理规定，经双方协商同意签订本协议，甲、乙双方共同遵守，具体内容如下：一、彩丰社区_____栋______单元日由甲方正式使用，房屋总建筑面积为_______平方米。二、乙方负责辖区范围内各类房屋的装饰装修管理1、住宅室内装修装饰依据中华人民共和国建设部有关规定执行。2、甲方装修房屋要提前告知乙方，以便乙方管理人员对装修进行监督检查。预交装修保证金1000元/户。（在装修动工前交纳）3、装修企业在施工前，到乙方填写《施工人员登记表》。三、甲方在装修前注意事项1、装修企业必须做到证照齐全、规范施工、江南体育app官方下载入口合法经营，施工管理人员和技术工人必须经过培训，持证上岗。2、家居装修使用的材料和设备必须符合国家标准，竣工后空气质量必须符合国家强制性标准。3、甲方与装修企业应签订住宅内装饰装修书面合同，江南体育app官方下载入口明确双方的权利和义四、家居装饰过程中应注意的事项1、在家居装饰过程中不能随意改变房屋主体和承重结构；不能在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸；不能拆除连接阳台门窗的墙体；不能铺装一厘米以上的石材（一层除外）；不能破坏共用（烟道、厕所排气道等）设施；不能改变外墙（包括阳台）颜色、外观、外貌或架设其它设施(如太阳能热水器等)，空调主机安装要统一位置。更不能在室内砌墙；不能破坏厕所的地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。3、楼房严禁私搭乱建及独家占用共用部分，严禁在楼道部位安装防盗金属门，但不可改变原有门洞的设计，不可妨碍楼道通行和消防。4、凡有节门、排气阀等设施部位，装修时必须留有充足的检修空间。由于甲方装修等问题，致使供暖、供水、供气、供电等设备无法检修，甲方必须无条件拆除障碍，配合维修，否则造成自己或其他业主损失（如暖气不热、漏水等）由甲方承担。5、甲方安装防护栏，必须按乙方规定的标准、规格进行安装。推拉窗必须按平护栏，不得凸出。顶层住户，房主不得随意进入小露台或天窗，自改夹层的，不得在承重墙上开门洞。更不能在小露台上搭建任何建筑物。楼房山墙处，严禁安装空调主机或其他物品。6、严禁从公用部位接电安装及使用大功率电器，严禁私自拆改室内用电线、楼内施工应该注意用电、用火安全，不得擅自动用明火和进行焊接作业，防止高空坠落物体。8、装修企业在装修过程中不得影响相邻住户的休息，施工人员不得到处乱串。装修企业在施工期间，每日12时至14时，18时至次日8时，不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装修活动。9、甲方在装修过程中所用的散装物料（沙子等）和所产生的装修垃圾必须装袋及时清运走，集中堆放垃圾不得超过7天，如果委托物业进行清运，每户交400元清运费。10、甲方在房屋装修期间，要检查、督促装修企业按照本协议书进行装修，发现违章、违规装修要及时矫正。11、甲方装修竣工后，持装修保证金发票，找乙方房管员对装修情况进行检查。如未破坏房屋结构设施、共用设施，未私自改动暖气及管线，检查合格后，乙方将从装修保证金中扣除装修垃圾清运费、剩余装修保证金乙方将一次性退还，否则不予退还。12、甲方在装修前要与乙方共同做卫生间闭水试验，如果甲方装修后卫生间防水出问题，责任由甲方承担。五、对甲方违反上述规定，又不听从房管员管理的，一经查出，扣除甲方部分或全部装修保证金。对房屋结构和设备造成破坏的，甲方必须按乙方规定的期限恢复原状和赔偿，并根据情节轻重另行加重处罚，直至追究法律责任。六、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，自双方签字或盖章后生效。