存量房贷利率调整时间节点逐渐临近，各银行加紧部署。继国有大行、股份行陆续公布降低存量首套住房贷款利率实施细则后，中小银行火速跟进。

　　9月15日，内蒙古、河北、新疆、河北、安徽等多地区的城商行、农商行、村镇银行、农信社密集发布公告，明确存量首套住房贷款利率调整有关具体事项。

　　整体来看，中小银行存量房贷调整政策基本与国有大行、股份行保持一致。在调整规则上，按照2019年10月7日、2022年5月14日两个主要时间节点进行划分，将贷款的具体调整幅度进行区别；在调整的方式上，首套房存量房贷利率基本无需客户主动申请，以二套房贷款利率申请房贷的购房者，需向银行主动申请利率调整；在调整的时间上，针对不同类型存量房贷，多数中小银行表示将于2023年9月25日、2023年10月25日进行批量调整。

　　9月15日，莱商银行、内蒙古察右后旗农信联社、河北安平惠民村镇银行、湖北大悟楚农商村镇银行、新疆富蕴中成村镇银行、安徽凤阳利民村镇银行、邢台农商行、河南郏县农信联社、辽宁农信等多省份的城商行、农商行、村镇银行、农信社密集公布了存量房贷利率调整的细则。

　　在调整的时间上，基本分为2019年10月18日（含）之前、2019年10月18日至2022年5月14日之间、2022年5月14日（含）之后三个阶段，据此划分贷款的具体调整幅度。

　　在调整的方式上，首套房的存量房贷客户无需主动申请，银行基本于2023年9月25日起，统一批量开展存量首套住房贷款利率调整工作。

　　而在“认房不认贷”政策后，以二套房贷款利率申请房贷的购房者可以提交相关证明材料并经过审核后，可以享受存量首套房贷利率调整的相关政策。在中小银行发布的细则中，对于以二套房贷款利率申请房贷的购房者，多数银行表示需从2023年9月25日起向银行主动申请利率调整，在2023年10月22日（含）前完成申请并审核通过的，银行将在2023年10月25日进行集中统一调整。

　　值得关注的是，以二套房贷款利率申请房贷的购房者想要调整存量房贷利率，还需满足几个条件。以天津滨海农商行为例，该行在公告中指出，客户主动申请需满足以下4个条件：“二套转首套”的存量房贷；逾期、不良贷款归还积欠本息的存量房贷；当前执行固定利率的存量房贷；其他未调整但符合利率调整条件的存量房贷。

　　此外，部分银行表示，对于前期未调整但符合利率调整条件的存量首套住房商业性个人住房贷款，如果客户未在2023年10月22日（含）前完成申请，后续仍可向银行提起申请，银行后续将逐笔按顺序进行审核。

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　　另外，对于当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由客户向银行主动申请利率调整，先按照相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再调整贷款利率。

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　　对于借款人对存量房贷调整的渠道，中小银行也普遍开通了“线上”+“线下”两种方式。线上方式主要基于银行APP、官方公众号、官网、微信小程序等方式，线下则需要借款人携带身份证件、首套住房贷款证明材料等资料前往原贷款经办网点进行线下申请。

　　为向客户答疑解惑，提升申请的便利性，记者注意到，当前银行一方面陆续推出了存量首套住房贷款利率常见问题答疑，另一方面也布局在手机银行APP上线“存量房贷利率调整”功能，方便借款人进行相关信息查询。

　　9月15日，有受访者向记者提供截图显示，农业银行已在掌上银行、中国农业银行微银行等渠道开通了存量首套住房贷款利率调整有关情况查询服务。借款人登陆后，在该页面可只管查询到存量房贷是否符合本次首套住房标准、是否被纳入调整范围、以及拟调整后的当前执行利率。

　　据《华夏时报》记者不完全统计，当前已有建设银行、农业银行、工商银行在手机银行上线了相关查询功能。

　　此外，莱商银行在公告中表示，9月25日起将在贷款服务行、莱商银行手机银行APP两个渠道，提供查询名下房贷业务、提交调整申请、查询贷款服务行、查询贷款服务行联系方式、查询审批进度、查询调整结果等服务。

　　中国银行客服也告诉记者，9月25日起，客户可在中国银行手机银行APP的“贷款—房贷利率调整”模块，对名下房贷是否符合调整条件、调整进度及调整结果等情况进行查询。

　　距9月25日存量首套住房贷款利率批量调整时间点不足两周，记者注意到，已有银行开始了存量房贷的调整工作。

　　“上周末就收到银行电话通知可以帮我主动调整利率了，可以提前调整，想要等到25日系统自动调整也可以，工作人员说调整完不会影响提前还款，之后房贷利率还是每年按浮动的LPR进行变化。”9月12日，有在国有大行办理了首套房住房贷款的福建地区借款人在社交平台分享道。

　　根据分享显示，他已经签订了首套个人住房贷款利率调整确认书，显示“借款人同意贷款人在本笔合同下新发放借据置换原贷款余额的方式调整个人住房贷款利率”，贷款利率为执行全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上LPR 加0个基点（一个基点为0.01%)。