按照规定，2022年5月14日以前买房贷款的昆明客户 （LPR体系） ，利率将统一降至LPR+0，即

　　这是因为，此次银行统一下调的利率，与购房者跟银行签订的利率“重定价日”有关， 也就是每年更新房贷利率的日子。

　　由于4.3%到4.2%的LPR调整，发生在今年6月20日，所以重定价日在6月21日-9月25日的借款人，对应的LPR水平为4.2%。

　　而重定价日在其他时间段的，因为重定价日还没有到，对应的LPR水平为4.3%。

　　不过，下调到4.3%和4.1%的这批客户，到下次重定价周期后，利率将自动下调到最新LPR。 （大部分重定价日为每年1月1日）

　　举个例子，楼市君一位农行贷款的粉丝就表示，当前房贷利率为LPR+83.5基点，高达5.135%。

　　对该粉丝而言，105万的房贷，等额本息贷款30年，9月25日利率调整后，每月还款额可减少约527.4元。

　　到下次重定价日时，在LPR保持4.2%不变的情况下，每个月还款金额将再减少约60元，可以多喝几杯奶茶。

　　需要注意的，银行自动统一下调的利率，是符合条件的首套存量房贷，无需购房者操作。

　　不过，也有部分购房者的利率，不在银行批量调整范围内，这部分购房者需主动向房理银行提出降利率申请。

　　1、此前执行固定利率或基准利率定价贷款的存量房贷； 2、“二套转首套”的存量房贷； 3、不良贷款归还积欠本息的存量房贷； 4、其他未调整但符合利率调整条件的存量房贷。

　　至于申请时间、申请方式各家银行不同，具体可咨询贷款银行或银行手机APP查询。

　　例如，工行只需在手机银行APP上进入“存量房贷利率调整”，便可一步到位申请，无需提交任何证明文件。

　　其中，2023年10月22日（含当日）前完成申请的，将于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整。

　　2023年10月22日后申请利率调整的客户，可继续向银行提出申请，工行将逐笔进行人工审核，审批通过后次日起按新的利率执行。

　　针对二套转首套的客户，也要主动申请下调房贷利率， 审核通过后再进行利率调整。

　　比如工行就明确，可在2023年9月25日-10月22日集中申请期内提出申请，提交佐证材料后，银行将逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。

　　关于认房不认贷，昆明与其他城市不同的是，大部分城市都 是按照“本市无房，不管有无贷款” 就认定为首套，而昆明是以“县级行政区”来认定。

　　理论上来说，原本在昆明市为二套的住房，按照认房不认贷政策，被认定为县区内首套的，也属于二套转首套范畴。

　　举个例子，五华和西山均有房有贷，五华的为首套，西山的这套贷款时，执行的二套利率。

　　按照政策，五华这套房利率银行会自动下调，但西山这套能否申请二套转首套后降利率，楼市君在咨询多家银行后尚未得到明确回复。

　　昆明工行个贷中心也建议，有这类情况的购房者，可以等9月25日以后再具体咨询。

　　如贷款当前处于不良状态，多家银行明确，须客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率。江南体育app官方下载入口江南体育app官方下载入口