私拆乱改“任性装修”何时休?江南体育app官方下载入口

编辑:小编 日期:2023-06-12 17:33 / 人气:

  在住宅“高层时代”,一户人家装修时若操作不慎,就可能让整栋楼成为“危楼”。前不久哈尔滨某业主装修过程中违规拆除承重墙引发热议;就在近日,四会一业主动用大型机械拆除间隔墙体,打算将自己购买的多套房打通,已被当地有关部门责令停工。

  连日来记者走访了解到,业主“任性装修”、违规装修给其他住户乃至整栋楼带来安全隐患的情况时有发生。广东省物业管理协会负责人表示,尽管各方已加强监管,但还有一些无物业管理的小区,业主在装修房屋时安全问题只能靠自觉,这部分小区仍处于监管“盲区”;广州城建开发设计院副院长、副总工程师李光星也提醒,市民对违规装修带来的危害还认识不足。“必须让大家意识到,装修绝不仅是一户的小问题,而是事关整栋楼的大问题。”

  究竟哪些行为是违规装修?哪些墙在装修中不能拆?广州城建开发设计院副院长、副总工程师李光星是广东省超限高层抗震设计审查委员会专家,他介绍,俗称的“承重墙”是特指住宅砖混结构中的砖墙,随着住宅楼层越来越高,逐渐淘汰砖混结构而采用框架结构(包括异形柱框架结构)、剪力墙结构(包括短肢剪力墙)。“砖混结构中所有墙体都是承重墙(结构竖向构件);在框架结构中,所有柱子是结构竖向构件,剪力墙结构中所有剪力墙是结构竖向构件。”

  一是拆改房屋基础、梁、柱、楼板、墙体等建筑结构构件。“如剪力墙、柱、梁等都是房屋结构构件,随意打孔、凿槽等行为必将削弱构件的承载力及耐久性。”

  二是拆除厅出阳台部分的剪力墙。“一些业主为了改善室内采光,擅自将连接客厅和阳台的剪力墙体拆除,在进行改造时要请设计师判断拆除的是否为承重墙。”

  三是在承重墙或梁上打孔。较常见的是业主不在指定位置装空调或油烟机,而在承重墙上或梁上重新打孔。“按照规范,在结构构件上打孔必须对孔的周围进行加固。但很少有业主会采取加固措施。”

  四是将不具备防水要求的房间、阳台等改为卫生间。“这可能加重楼板的重力荷载,严重会导致楼板出现裂缝,同时可能造成房屋漏水,进而引发邻里纠纷。”

  五是在承重墙上开挖壁柜、门窗等洞口或扩大承重墙上原有门窗的尺寸。“个别业主在装修中私自将外墙窗户拓宽到1米,甚至拓宽成‘大落地窗’的效果,这些都会给整栋楼带来安全隐患。”

  六是在楼顶加层搭棚。这种做法加大了荷载,严重时可能导致整栋楼的地基受损,造成不均匀下沉、墙体开裂等,威胁楼体安全。

  七是封阳台,或在自家阳台安装抽水马桶、淋浴龙头等设施。“封阳台会增加维护构件的重量,装修方案须经有资质的设计企业复核。”

  广州某物业管理公司的康经理告诉记者,业主装修带来的纠纷大约占了该公司每年调解的各类小区纠纷的一半,尽管物业管理方对业主装修进行严格管理,但“任性装修”还是时有出现。像拆除承重墙这种情况在他管理的小区也曾出现过,幸亏当时被及时制止。“当时一位住在7楼的业主在装修过程中没有按照设计方案执行,准备将客厅出阳台位置的两面承重墙拆除,好在刚破拆了40厘米就被其楼上住户发现并报告了物管。当我们去提醒业主承重墙不能拆时,对方一开始还不以为然;在说明拆承重墙的危害后,物业公司才请来专业的公司对整栋楼进行了及时加固。当时加固花费了6万元,这位业主本人支付了2万元。”

  康经理表示,即便如此,楼上住户还是反映自家阳台墙体因为楼下的违规装修而出现裂缝,此后,物管多次组织该装修业主和楼上业主就墙体开裂一事进行多次调解,最终装修住户赔偿楼上住户5000元此事才暂告一段落。

  康经理坦言,一旦因为违规装修导致房屋出现安全隐患,物管通常也只能在住户间协商解决,很难对违规业主进行更严厉的处罚。“物业管理公司的最大权限也就是要求业主‘恢复原状’了,没有更多对违规装修行为的震慑措施。”

  广东省物业管理协会党支部书记贺栩模表示,业主的“任性装修”往往让物业管理公司“压力山大”。“一旦出现违规装修,如果物业管理公司没有尽到责任,就要承担连带赔偿责任。”

  贺栩模介绍,根据物业管理条例,业主进行装修必须经过严格程序。“开工前,必须持以下资料向物业服务企业办理登记手续:1.不动产权证明材料;2.申请人身份证件;3.装饰装修方案;4.变动建筑主体或者承重结构的,需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案;5.委托装饰装修企业施工的,需提供该企业相关资质证书的复印件;6.非业主的物业使用人,还需提供业主同意装饰装修的书面证明。”而在施工期间,物业公司要进行现场检查,工程结束时,物业还要进行现场验收。

  贺栩模告诉记者,物业管理公司人手有限,不可能时时刻刻盯着住户装修。住户一旦没有完全按照施工方案来装修,物管即便发现也只能采取事后补救措施。而在装修中,装修者会向物业管理公司缴交2000元~5000元的装修押金,但这并不能百分之百杜绝“任性装修”行为。“那些违规装修的业主往往把押金视为罚款,没打算要回来,但违规装修给整栋楼带来的隐患可远不止这几千元。”

  装修时违规拆除承重墙,会给整栋楼都带来安全隐患。(图文无关,来源:视觉中国)

  广州市人大代表、广东穗恒律师事务所主任林淑菁此前曾多次调解此类因业主装修引发的邻里纠纷。她表示,在居民装修过程中的确存在违规装修行为,如擅自改变建筑结构、扩充使用面积、违规改变建筑外观和供水供电线路等。“这些行为既违法也违规,像此前哈尔滨某业主装修砸承重墙事件就是典型案例,不仅赔偿额度巨大,还涉及周围住户的安置问题。”

  林淑菁介绍,拆除承重墙对楼体造成损坏、影响楼内其他业主正常居住的行为构成对他人的侵权,从民事责任角度说需要进行赔偿,包括停止侵害、消除危险、赔偿损失等,但因为装修业主本身没那么强的赔偿能力,所以让其一人承担损失几乎不可能。“到最后基本都是以协商为主,违规装修者顶多对楼上业主进行几千到上万元的补偿。否则一旦进入诉讼程序,就是一个旷日持久的过程。”

  林淑菁还介绍,根据民法典相关规定,不论是房主本人装修还是租户违规装修导致楼体受损,房主都要承担主要责任。而在施工时,房主或租户聘请的施工方是否具有相关资质,在责任分担上至关重要。“如果聘请的是有相关资质的正规装修公司,那么装修公司的责任极其重大,相关的法律后果主要由该装修公司来承担;但若聘请的施工公司不具有相关资质,那么装修者和装修公司要按照各自过错承担责任。”

  除了有物业管理公司的小区外,还有一些居民楼的装修处于监管“盲区”。贺栩模介绍,像广州有一些老旧小区、城中村住房和村民自建房,这些楼房往往是没有物业管理方的,这也意味着业主和房屋使用者在进行装修时,安全问题只能靠自觉,顶多靠邻居相互监督。“普通民众无法全面了解邻居装修的大拆大改行为,这也使这部分房屋在装修时存在较大安全隐患。即便有业主存在违规装修,楼上楼下邻居往往也是在发现天花板漏水或墙体出现裂缝后才意识到问题所在,但这时隐患已经形成了,只能事后补救。”

  贺栩模表示,另一个制约监管的因素是,物业管理公司毕竟只是一家服务企业,本身没有执法权,即便发现业主存在违规装修行为也要先报告有关执法部门,才能督促业主对违规装修行为进行整改。在此背景下,连日来网上也出现了“扩大权限、让物业管理公司可直接制止违规装修”的呼声。对此贺栩模表示,对物业管理公司来说,权限扩大意味着相应的责任也扩大,这难免会给物业管理公司带来额外的风险。“比如物管在直接制止业主违规装修过程中可能就会与对方发生冲突。”

  李光星表示,有的业主会认为“房子是自己买的,想怎么改就怎么改。”但这是一个错误观念。“过去大家的住宅都是平房或者低层楼,住户装修对左邻右舍以及整体建筑安全相对无太大影响;而当住宅进入‘高层时代’,一层楼的住户动辄数百上千人,楼层内部的设施也更加复杂,若是任性装修,很可能会给整栋楼带来安全隐患。”

  所以他认为,业主首先要有这种意识:一户的装修绝不仅是自家的小问题,而是整栋楼的大问题。“此外,广州市住房和城乡建设局近期出台的关于加强住宅室内装饰装修安全管理工作的紧急通知非常及时,住宅装修实施的各方都应该按照通知精神执行,装修方案一定要让有资质的装修公司把关。”

  今年50多岁的何师傅在广州做装修20多年,目前是一支装修工程队的负责人。“我们经常接到这类请求,一些业主为了让室内空间更大或追求理想的房屋格局,想要打通部分承重结构。”何师傅表示,他对此通常都会及时制止。

  在林淑菁看来,除了要加强对业主的宣传和监管、严防违规装修和暴力装修外,装修行业自身也要加强自律,应把没有资质或者没有管理能力的机构进行优胜劣汰。

  广州市文物考古研究院10日宣布:适逢康陵遗址考古发现20周年、广州考古70周年之际,康陵遗址全面完成本体保护与展示利用工程,自2023年“文化和自然遗产日”(6月10日)正式向公众开放。

  2023年6月10日,“加强非遗系统性保护 促进可持续发展——2023年文化和自然遗产日广州非遗宣传展示主会场活动”在广州市南沙区创享湾启动。

  6月10日,广州市监测发现2例猴痘病例。病例分别为43岁男性和29岁男性。

  莲塘村是一条历史文化悠久、民风淳朴的文明村,村中有几棵历史悠久的古树,绿荫盖地,相映生辉。

  日前,广州市委常委会召开会议,套开市委主题教育领导小组会议,传达学习中央主题教育办有关通知精神以及省委常委会会议精神,对在主题教育中推动树立和践行正确政绩观作部署安排。

  广东省物业管理协会负责人表示,尽管各方已加强监管,但还有一些无物业管理的小区,业主在装修房屋时安全问题只能靠自觉,这部分小区仍处于监管“盲区”。

  今年32岁的巴桑次仁曾是广州“西藏班”的第一届学生,十多年过去,他已经成了一名“西藏班”的老师。当他的同班同学纷纷回到西藏后,他选择留在这里成为一名“新广州人”。

  6月9日,广交会展馆四期项目指挥中心主体结构顺利封顶。指挥中心是四期项目中最高的建筑,由1栋171.9米高的塔楼和4层裙楼组成,集会议功能与日常办公于一体。

  2023年6月11日8时,广东交通集团发布消息,世界最长最宽钢壳混凝土沉管隧道——深中通道海底隧道最终接头顺利推出,贯通测量结果表明,实现了与东侧E24管节精准对接。

  “文化和自然遗产日”广东主会场(东莞)暨粤港澳大湾区(广东)龙舟邀请赛举行

  昨天上午,“非遗潮未来·龙腾大湾区”2023年“文化和自然遗产日”广东主会场(东莞)暨粤港澳大湾区(广东)龙舟邀请赛在全国首个“龙舟之乡”东莞市沙田镇盛大举行。

  记者在走访文博会时发现,不少古老的“非遗”项目吸引了年轻人的目光。这些中国非物质文化遗产与新型数字媒介跨界融合,以新的呈现形式,展现出中华文化的别样之美。

  第十九届中国(深圳)国际文化产业博览交易会正在深圳举行,“一带一路”国际展区重返本届文博会,海内外客商纷至沓来。

  在过去的一个月里,全国已报道多起溺水事件,如今高考结束,暑期临近,又到溺水事故高发期,要格外警惕高考后“野泳”溺水多发!

  根据近日与猴痘相关的最新疫情信息,6月9日晚,广东省疾控中心发布重要提醒:预防感染猴痘,最主要的预防措施就是不要与有症状者密切接触。

  利民学苑小区“私拆承重墙事件”调查组邀请中国工程院院士等9名国家权威专家组成专家组,就房屋结构安全鉴定与修复方案进行专题论证,形成专家组意见。

  近日,广西侦破跨省盗墓大案,抓获犯罪嫌疑人42名。在追查出土文物的流向过程中,不少嫌疑人提到了龙袍。

  广场舞是一项深受广大群众喜爱的健身运动,但公园、广场等公共区域是有限的,于是很多学校的球场也被广场舞爱好者占用,矛盾由此而生。一旦打球者和跳舞者发生碰撞受伤,谁来担责?

  今明天(6月11日至12日),华南等地部分地区雨势仍然较强,其中,广西、广东、海南等地部分地区有大到暴雨,局地有大暴雨。

  为推动补齐便民服务设施短板,完善生活基本保障类业态和品质提升类业态,商务部近期表示:要让修鞋、配钥匙等“小修小补”规范有序回归百姓生活,使居民生活消费更便利。

  只需按下手中的遥控器便能轻易操纵牌局,逢赌必赢。近日,江西省万安县公安局民警快速出击,破获一起利用作弊工具诈骗案。

  旅客中有带着父母的年轻人,也有带着孩子的老年人,年龄跨度比较大,这趟列车也成为他们移动的“家”。

  本想办个月租低的手机套餐,却中了个连环“套”,稀里糊涂地“被买”了个分期还款的互联网贷款金融产品。

  继多家中小银行接连降息后,6月8日,工行、农行、建行、中行、交行和邮储银行六家国有大行集体下调存款挂牌利率。5年期定期存款利率调降后仅为2.5%。

  国家医保局6月9日公布了《2023年国家基本医疗保险、工伤保险和生育保险药品目录调整工作方案》及相关文件公开征求意见。

  由于避开了暑期旅游高峰,端午节前后的国内国际机票价格较高峰期都划算不少。

  国家统计局9日发布数据显示,5月份,消费需求继续恢复,全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;扣除食品和能源价格的核心CPI同比上涨0.6%,国内物价运行总体平稳。

  为健全资本市场财富管理功能,深化投资端改革,培育资本市场买方中介队伍,证监会起草《公开募集证券投资基金投资顾问业务管理规定》,现向社会公开征求意见。

  六月份是榴莲成熟的季节,被誉为“水果之王”的榴莲在海南实现规模化种植后,首批国产榴莲预计将在本月上市。

  在今天(9日)的国务院政策例行吹风会上,国家医保局医疗保障事业管理中心负责人隆学文介绍,近年来,全国各级医保经办机构通过规范审核结算,加强经办核查,完善履约考核,实现对医保基金的日常管理。

  从6月1日至8月31日,跨度长达三个月的2023年暑期档,正式启幕。和春节档一样,暑期档也是每年电影市场的核心档期之一,是各大片方“必争之地”。

  2023年5月份,全国居民消费价格同比上涨0.2%。其中,城市上涨0.2%,农村上涨0.1%;食品价格上涨1.0%,非食品价格持平;消费品价格下降0.3%,服务价格上涨0.9%。1­­—5月平均,全国居民消费价格比上年同期上涨0.8%。

  近日,长沙市交通运输部门发布消息称,已暂停受理网约车运输证新增业务。无独有偶,三亚市交通运输部门前几天也宣布,暂停网约车经营许可及运输证核发业务受理,引发关注。

  罗马尼亚外交部10日发表声明称,决定召回罗马尼亚驻肯尼亚大使蒂高,并已启动相关程序。

  当地时间2023年6月10日,英国伦敦,英国皇家骑兵卫队进行阅兵式彩排,威廉王子出席。

  德意志银行近日发布研究报告,将英国2024年经济增长预期从之前的0.8%下调至0.4%,并指出英国仍有高通胀的压力和经济衰退的风险。

  据英国“特立独行”网站6月6日报道,在集结欧洲参与对抗俄罗斯之后,美国现在决心要在与中国的对抗中重演这场胜利。

  据美国政治新闻网报道,当地时间10日,美国前总统特朗普受访时表示,即使他最终因案被定罪,也不会退出2024年美国总统竞选活动。

  近期,南美洲国家智利暴发数年来最严重的呼吸道合胞病毒疫情。据路透社9日报道,目前已有4名婴儿因感染这种病毒死亡。由于患儿人数激增,眼下智利的儿科重症监护病房床位十分紧张。

  中马共建“一带一路”以来,已有不少合作项目在马尔代夫落地生根,产生了良好的经济社会效应。

  芬兰中央商会9日公布最新研究报告说,中国经济重回强劲增长轨道,将为芬兰企业开辟新发展机遇。

  据日本广播协会10日报道,当天日本经济产业大臣西村康稔访问了福岛县以及相邻的宫城县、茨城县,与当地渔业团体代表就福岛第一核电站事故核污染水排海问题交换了意见。

  2024年乌兹别克斯坦U20女足亚洲杯预选赛第二阶段B组第三轮比赛10日在缅甸仰光结束。中国队以5:0大胜东道主缅甸队,取得三连胜,以小组头名成绩晋级正赛。

  当地时间6月10日,在土耳其伊斯坦布尔举办的2022-2023赛季欧洲足球冠军联赛决赛中,曼城1比0战胜国际米兰夺得冠军。

  11日凌晨,欧冠决赛上演——在德布劳内上半场受伤,球队战术受阻的情况下,曼城凭借后腰罗德里的远射,1-0击败国际米兰,拿下队史首个欧冠大耳朵杯,本赛季豪取英超+欧冠+足总杯的三冠王。

  北京时间昨晚,法国网球公开赛展开女单决赛的争夺,经过三盘较量,世界第一斯瓦泰克没有给对手机会,以6比2、5比7和6比4获胜,第三次在罗兰·加洛斯加冕,这也是她获得的第四个大满贯冠军头衔。

  随着2023广东省男篮联赛揭幕战在茂名开打,本年度的省联赛拉开帷幕。今年,广州代表队依然以广汽集团篮球队为班底打造,队伍面貌一新,期待取得好成绩。

  中甲第9轮昨天进行了第一个比赛日的争夺,在一场“广东德比”焦点战中,刚刚完成换帅的广州队在客场以2比1击败东莞莞联,终止了本赛季开赛以来8轮不胜的尴尬记录。

  国际足联9日公布了最新一期的女足世界排名,中国女足排在第14名,美国女足依然排名世界第一。

  今日(10日)上午,梅西乘坐的私人飞机已经在北京机场落地,梅西将开启个人第七次访华之旅!阿根廷国家队将于6月15日在北京工人体育场对阵澳大利亚队。

  法网2023女双半决赛,海峡组合王欣瑜/谢淑薇以6-2,3-6,6-3击败6号种子梅里查尔/佩雷兹,成功晋级决赛,将和10号种子费尔南德斯/汤森德争夺冠军。

  遏制高价彩礼,推动移风易俗,是对婚姻美好的祝福,也是对社会文明的守护。

  “绝不让医保基金成为‘唐僧肉’!”不久前,国务院新闻办公室举行的一场新闻发布会上,国家医疗保障局局长胡静林的这句话赢得众多网友点赞。

  毕业季,一些大学生开始上街摆起了摊,他们不卖货、不做咖啡,也不调鸡尾酒,而是提供“付费聊天、咨询”服务。“知识摆摊”现象引发不少人的关注。

  目前部分城市的共享单车价格已经涨至1小时6.5元,若不开套餐骑行卡,每天骑共享单车上下班,三个月就能买一辆自行车了。

  在高质量发展的东风下,广州乘风起势、发布了关于推动文化旅游高质量发展“六大行动”工作方案。

  说到底,直播平台应是一个良性竞争、百花齐放的舞台,而不是好勇斗狠、争奇斗艳的擂台。

  俗话说,英雄不问出处。一位领导干部能否干好,与他的专业背景关系不大,更关键的因素在专业之外。

  无论“村BA”往何处走,农民本位、欢乐本色只能强化不能弱化,更不能舍弃,否则其意义将大打折扣。

  广州市文物考古研究院10日宣布:适逢康陵遗址考古发现20周年、广州考古70周年之际,康陵遗址全面完成本体保护与展示利用工程,自2023年“文化和自然遗产日”(6月10日)正式向公众开放。[详细]

  2023年6月10日,“加强非遗系统性保护 促进可持续发展——2023年文化和自然遗产日广州非遗宣传展示主会场活动”在广州市南沙区创享湾启动。[详细]

  6月10日,广州市监测发现2例猴痘病例。病例分别为43岁男性和29岁男性。[详细]

  广东省物业管理协会负责人表示,尽管各方已加强监管,但还有一些无物业管理的小区,业主在装修房屋时安全问题只能靠自觉,这部分小区仍处于监管“盲区”。[详细]

  6月9日,广交会展馆四期项目指挥中心主体结构顺利封顶。指挥中心是四期项目中最高的建筑,由1栋171.9米高的塔楼和4层裙楼组成,集会议功能与日常办公于一体。[详细]

  全国无偿献血奉献奖终身荣誉奖是去年《全国无偿献血表彰奖励办法》修订后新增的奖项,于今年首次颁发。[详细]

  2023年端午假期,铁路部门运输期为6月21日至25日计5天,广铁集团预计发送旅客930万人次,日均发送旅客186万人次。[详细]江南体育app官方下载入口江南体育app官方下载入口江南体育app官方下载入口


现在致电 13926913882 OR 查看更多联系方式 →

Top 回顶部