原标题：商铺装修私自凿墙开窗 小区墙上多两个大洞 律师：业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益

　　最近，昆明春城邻里花园小区旁的一家口腔医院装修时，在原本封闭的墙体上凿出了一个大洞，居民们担心这样做会埋下安全隐患。

　　在这家口腔医院门口，张贴着“店面升级，就诊请前往盛唐城”的字样，里面还有两名师傅正在装修。被凿穿的墙体是小区居民楼1楼商铺的外墙。

　　进入春城邻里花园小区，在1栋楼下记者发现，外墙上的大洞不止一个，而是2个高约3.5米、宽约2.5米的大洞，与小区内部道路之间就隔着一条绿化带。

　　小区住户回忆，这家口腔医院是从上个月底开始装修的，中秋国庆假期不少住户出游，返回后才看到这2个大洞，不过，大家都没有看到物业发出相关通知。

　　“我觉得要凿开墙体起码要提前打招呼，不能这样随便自己施工。墙体开洞以后，下雨可能会有漏水等情况。”一名住户说。

　　那商铺外墙上为什么会被凿出两个大洞呢？这时，口腔医院的负责人陈先生也赶了过来。

　　陈先生说，商铺之前的窗户被墙挡住了，没有了空气对流，他们就在商铺原有设计的基础上增设了窗户，是为了营造更好的医疗环境。动工之前，他们找施工队来实地勘查过。

　　“这里不是承重墙，施工人员看过，跟我确保百分之百没有安全隐患。”陈先生说。但记者在外墙大洞的正上方，并没有看到二楼以上有类似大小的开窗。

　　对于凿墙开窗有没有向社区、街道或物业进行报备并说明情况的问题，陈先生表示：“装修跟物业报备过，新增窗户时没有报备。在接到小区物业通知整改后，他们就停工了，假期结束就按照物业的要求进行恢复。”

　　昆明冠通物业管理有限公司负责人表示，这家口腔医院是9月26日提交的装修许可，真正拆墙增开违规的窗户应该是9月29日早上进行的，他们是在没有报备、物业不知情的情况下私自改造，物业发现后及时告知他们，一周内必须恢复原状。

　　装修显然是不可以随意凿墙开窗的，云南上首律师事务所律师付刘圣佳指出，《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，住宅室内装饰装修活动，禁止未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间；禁止扩大承重墙上原有门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；禁止损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；禁止其他影响建筑结构和使用安全行为。

　　本办法所称建筑主体指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

　　该办法第六条规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得搭建建筑物、构筑物；不得改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；不得拆改供暖管道和设施；不得拆改燃气管道和设施。本条所列第一项、第二项行为，应经城市规划行政主管部门批准；第三项行为，应经供暖管理单位批准；第四项行为应当经燃气管理单位批准。

　　住房和城乡建设部《关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》第一条明确，按照谁所有谁负责、谁使用谁负责的原则，城市房屋所有人、使用人（以下统称装修人）是房屋室内装饰装修安全管理的第一责任人。实施房屋室内装饰装修前应告知物业服务企业或房屋管理机构，办理登记手续，签订装饰装修管理服务协议。

　　口腔医院作为商铺租户，未经许可私自凿墙开窗的行为属于违法装饰装修行为，该行为已经危及建筑物的安全，损害小区住户的合法权益。

　　对此，物业服务企业有权采用告知、劝阻的方式进行处理，还可就该事宜对其提起诉讼。作为违规装修人，该商铺租户需承担因违法违规装饰装修造成的整改拆除和恢复工程等相关费用。江南体育app官方下载入口江南体育app官方下载入口江南体育app官方下载入口