本资源只提供10页预览，全部文档请下载后查看！喜欢就下载吧，查找使用更方便

　　1.1建筑装修工程定义建筑装修工程是指在建筑主体结构完成以后，为美化装修建筑环境、改善建筑使用功能、保护主体结构，在建筑工程技术与环境艺术综合创作的基础上，对建筑物或构筑物的局部或全部进行的再设计、再施工的活动通过建筑装修工程可以丰富建筑设计和体现建筑艺术表现力，保护房屋不受风、雨、雪、雹以及大气的直接侵蚀，延长建筑物寿命的功能，改善居住和生活条件，美化城市环境，展示城市艺术魅力；促进物质文明与精神文明建设，弘扬祖国建筑文化和促进中西方建筑艺术交流

　　一、按效果分类1．建筑装修是指为保证建筑房屋使用的基本功能，不影响房屋结构的承重部分所做的工程如地面刷水泥砂浆、墙面刷混合砂浆、木门窗制作工程等在主体结构工程外，为了满足建筑物使用功能的要求所进行的修饰也属于建筑装修工程如门、窗、阳台、楼梯、栏杆、扶手、隔断等的修缮2．建筑装饰是指为了美化建筑物，体现个性化视觉效果及增加居住使用舒适感所作的工程如地面铺花岗岩、柱面贴银镜、天棚造型吊顶，不锈钢包门套、家具陈设布置等3．建筑装潢是指“裱画”如墙面挂装修画、艺术壁毯等通常，装修和装饰不易明显区分，仅在“粗”与“细”的程度方面存在着一定区别，在实质方面没有区别，都是为了增加建筑物的耐用、舒适和美观程度而进行的技术与艺术的再创作活动

　　1.内部装修是指对建筑物室内所进行的建筑装修通常包括楼地面、墙柱面、顶棚、墙裙、踢脚线、门窗（包括门窗套、贴脸、窗帘盒、窗帘及窗台等），室内设施（包括给排水与卫生设备、电气与照明设备、暖通设备、用具、家具以及其他装修设施）内部装修可保护墙体及楼地面，改善使用条件，美化空间，创造美观舒适、整洁的生活和工作环境

　　2.外部装修也称室外建筑装修，通常包括外墙面、柱面、外墙裙（勒脚）、腰线；屋面、檐口、檐廊；阳台、雨篷、遮阳篷、遮阳板；外墙门窗（包括防盗门、防火门、外墙门窗套、花窗、老虎窗等）；台阶、散水、落水管、花池（花台）；其他室外装修，如楼牌、招牌、装修条、雕塑等外露部分的装修外部装修不但保护房屋主体结构，而且起到保温、隔热、隔声、防潮等功能；使建筑物更加美观，达到点缀环境、美化城市的目的

　　3.环境装修包括围墙、院落大门、灯饰、假山、喷泉、水榭、雕塑小品、院内绿化以及各种供人休闲小憩的凳椅、亭阁等装修物

　　1.前期装修也称前装修，是指建筑物在工程结构施工完成后，按照建筑设计装修施工图所进行的室内、外装修施工如内墙面抹灰、喷刷涂料、外墙面水刷石、贴面砖等通常称为一般装修、普通装修、传统装修或粗装修

　　2.后期装修也称精装修，是指原房屋的前期装修已完工或尚未完工情况下，依据用户的使用要求，对建筑物或构筑物的局部或全部所进行的内外装修工程通常社会上泛称的装修工程多数是指后期装修，也称为高级装修工程或现代装修工程

　　2.1基本建设基本建设是指人类将一定的物质资料和自然资源转化为固定资产所进行的经济活动，即建筑、购置和安装固定资产的活动以及与之相关的其他工作固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间使用，在使用过程中基本保持原有实物形态的劳动资料和其他物质资料如建筑物、生产线、装饰设备等为了便于管理和核算，凡列为固定资产的劳动资，一般应同时具备以下两个条件

　　（2）单位价值在规定的限额以上不同时具备上述两个条件的应列为低值易耗品企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等属于固定资产不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用年限超过2年的，也是固定资产固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产

　　（一）建设项目建设项目亦称投资项目、建设单位，一般是指具有经批准按照一个设计任务书的范围进行施工，经济上实行统一核算，行政上具有独立组织形式的建设工程实体它一般几个单项工程所构成，也可以是一个独立工程如一所大学，一个工厂等图

　　（二）单项工程单项工程又称工程项目，单体项目，是建设项目的组成部分单项工程具有独立的设计文件，单独编制综合预算，能够单独施工，建成后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程如车间、宿舍、办公楼等图

　　（三）单位工程单位工程是单项工程的组成部分，具有单独设计的施工图纸和单独编制的施工图预算，或以独立组织施工，但建成后不能单独进行生产或发挥效益的工程如建筑工程中包括的土建工程、电气工程、卫生工程和管道工程等都是一个单位工程按传统的划分方法，装修工程是建筑工程中土建工程的一个分部工程，随着经济发展和人门生活水平的普遍提高，工作、居住条件和环境正日益改善，房屋装修行业的迅速发展，建筑装修业已发展成为一个新兴的、独立的行业，传统的分部工程便随之独立出来，成为单位工程图

　　（四）分部工程分部工程是单位工程组成部分，一般是按单位工程的各个部位、主要结构、使用材料或施工方法的不同而划分的工程如装修工程中的楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗和油漆涂料工程等

　　（五）分项工程分项工程是指分部工程中，按照施工方法、使用的材料、结构构件的不同等因素划分的，用较简单的施工过程就能完成，以适当的计量单位就能计算工程量消耗的最基本构成项目如楼地面工程中的水泥砂浆楼地面、水磨石楼地面、大理石楼地面、全瓷地砖楼地面、陶瓷锦砖楼地面等分项工程按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等进行划分，只是为了便于计算工程量和确定其单位工程价值而人为设想出来的“假定产品”，它这种假象产品对编制工程预算，编制施工计划，进行工料分析和经济核算等都有使用价值分项工程不但是计算人工、材料及机械的最基本的构造要素，而且是单项工程组成部分中最基本的构成因素比如喷涂砂浆的人工、材料及机械等因素的过程研究如下所示、机图

　　3.1工程项目计价建设工程项目需要按一定的建设程序进行决策和实施，工程计价也需要在不同阶段多次进行，以保证工程预算计算的准确性和控制的有效性多次计价是一个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程如下表所示表

　　2.1按照编制阶段的分类建筑工程项目经济文件按编制阶段可分为投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算、竣工决算等1．投资估算是指在项目决策阶段，根据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行估计的经济文件投资估算是基本建设前期工作的重要环节之一，是建设项目进行决策、筹集资金和合理控制造价的主要依据一般由建设项目可行性研究主管部门或咨询单位编制，由于是在设计前编制的，因此编制的主要依据不可能很具体，只能是粗线．设计概算是指在工程初步设计或扩大初步设计阶段，根据初步设计或扩大初步设计图纸、概算定额（或指标）、材料及设备预算价格及有关取费标准编制的单位工程概算造价的经济文件，一般由设计单位编制与投资估算造价相比，设计概算的准确性有所提高，但受估算造价的控制3．施工图预算是指在工程施工图设计阶段，根据施工图纸、施工组织设计、预算定额及有关取费标准编制的单位工程预算造价的经济文件，一般由建设单位或招标单位编制它比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确，但同样要受前一阶段工程预算的控制4．施工预算:是指在施工阶段，施工企业根据施工图纸、施工定额、施工组织设计及有关施工文件，按照班组核算的要求进行编制，体现企业个别成本的劳动消耗量文件，一般由施工单位编制5．工程结算是指在工程竣工验收阶段，施工企业在施工图预算的基础上，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后确定单位工程造价的经济文件，反映的是工程项目实际造价一般是由施工单位编制，由发包单位审查，也可委托具有相应资质的工程预算咨询机构进行审查6．竣工决算是指在竣工验收后，由建设单位编制的综合反映该工程从筹建到竣工验收、交付使用等全部过程中各项资金的实际使用情况和建设成果的总结性经济文件

　　2.2按规模大小的分类建筑工程项目经济文件按规模大小可分为单位工程概预算、单项工程综合概预算、工程建设其他费用概预算和建设工程项目总概算1．单位工程概预算单位工程概预算是指某个单位工程施工时所需工程费用的概预算文件它按不同的单位工程图和相应定额，编制成不同的工程概预算，如土建工程概预算、给排水工程概预算、电气照明工程概预算、装修工程概预算2．单项工程综合概预算单项工程综合概预算是指由所辖各个单位工程从土建、装修到安装，所需全部建设费用的综合文件它是由各个单位工程的概预算汇编而成3．工程建设其他费用概预算工程建设其他费用概预算是按照国家规定应在建设投资费用中支付的，除建筑安装工程费、设备购置费、工器具及生产家具购置费和预备费以外的一些费用如土地青苗补偿费、安置补助费、建设单位管理费、生产职工培训费等的概预算它以独立的项目列入综合概预算或总概预算中4．项目总概算建设工程项目总概预算是指某个建设工程项目从筹建到竣工验收所需全部建设费用的文件它是由所辖各个单项工程综合概预算、工程建设其他费用概预算等进行汇编后，再加入预备费编制而成

　　3.3工程项目计价文件之间的关系建筑工程概预算是整个工程设计文件的一个组成部分，因此，各类建筑工程概预算都是与工程的阶段设计图紧密相连的在工程的进展阶段、设计图、预算及其依据等之间的相互关系如下所示图

　　1.8工程项目计价关系图示投资估算的数额应控制设计概算，设计概算应是工程概预算的最高限额，设计概算的数额应控制施工图预算，施工图预算一般不得超过设计概算，因为施工设计图是对初步设计方案的具体化，而设计概算依据的概算定额也是由基础定额概括而成，反映行业的社会平均成本施工预算反映企业的个别成本，一般不得超过施工图预算，如果超过就说明产生了负投资，这时就必须找到“超支”原因，拟定改进措施防止负投资的产生竣工结（决）算是核算、检查和清理上述概预算的执行结果

　　3.4建筑装修工程预算建筑装修工程概预算是根据不同设计阶段建筑装修图纸和技术方案等依据，根据规定的建筑装修工程定额、各种取费标准等资料，按照一定的步骤预先计算出的反应建筑装修工程全部投资额的经济文件通常将装修工程设计概算和施工图预算统称为建筑装修工程预算或建筑装修工程概预算编制建筑装修工程预算的一般程序如下所示图

　　1.9编制建筑装修工程预算程序图在完成准备工作的基础上，计算建筑装修分项工程量，然后套取现行建筑装修工程消耗量定额（或计价定额、地区估价表），并根据地区材料预算价格（或地区参考价格）、工程建设费用等有关建筑经济文件规定编制的、用于确定单位建筑装修工程造价的经济文件

　　3.5建筑装修工程预算分类建筑装修工程预算按照编制阶段的不同可分为建筑装修工程投资估算、建筑装修工程设计概算、建筑装修工程施工图预算、建筑装修工程施工预算、建筑装修工程竣工结算与竣工决算建筑装修工程投资估算是设计（计划）任务书的主要内容之一，是审批立项的主要依据建筑装修工程设计概算是编制计划、控制工程拨贷款、控制施工图预算和实行工程大包干的基本依据，由设计单位负责编制，它包括概算编制说明、工程概算表和主要材料用工汇总表等内容建筑装修工程施工图预算由编制单位根据工程设计图纸、本地区建筑装修工程消耗量定额和工程费用标准、施工方案、工程承发包合同等相关文件，所编制的用来确定单位建筑装修工程造价的经济文件也是确定装修工程造价、签订工程合同、办理工程款项和实行财务监督的依据一般由施工单位编制，但建设单位在招标工程中也自行编制或委托有关单位进行编制，以便作为招投标标底的依据装修工程施工图预算的内容包括预算书封面、预算编制说明、工程预算表、工料汇总表和图样会审变更通知等建筑装修工程施工预算是施工单位在签定工程合同后，根据工程设计图纸、施工定额或企业定额和有关资料计算出施工期间所应投入的人工、材料数量和价格等的一种施工企业内部工程预算（不应大于施工图预算）是施工企业加强施工管理、工程成本核算、下达施工任务和拟定节约措施的基本依据施工预算的内容包括工程量计算、人工和材料数量计算、两算对比、对比结果的整改措施等建筑装修工程竣工结算是指施工单位在工程竣工验收后编制的用于确定单位工程最终结算价款额的经济文件建筑装修工程竣工决算是投资方（业主）以单位工程的竣工结算为基础，对单位工程建设过程中支出的全部投资费用额，进行最终清算的财务费用核算过程投资方（业主）进行竣工决算的目的是确定单位建筑装修工程的全部投资额，并作为新增固定资产总额，是以单位工程施工图预算为基础，补充实际工程中所发生的费用内容，由施工单位编制的一种结清工程款项的财务结算竣工决算是以单位工程的竣工结算为基础，对工程预算成本和实际成本，或对工程项目的全部费用开支，最终核算的一项财务费用清算，它是考核装修工程概预算完成额和执行情况的最终依据建筑装修工程预算与工程阶段的联系如下图所示图

　　3.6建筑装修工程预算的作用装修预算是对装修工程造价进行正规管理、降低装修工程成本、提高经济效益的一个重要监控手段，它对保证施工企业的合理收益和确保装修投资的合理开支起着很重要的作用在工程中的作用可归纳为1．确定建筑装修工程造价的重要文件装修工程概预算，是根据装修工程设计图和有关概预算定额等正规文件进行认真计算后，经有关部门审批确认的具有一定法令效力文件其所得的总价值包括了工程施工的所有费用，是被有关各方共同认可的工程造价，没有特殊情况均应遵照执行它同装修工程的设计图和有关批文一起，构成一个建设项目或单位工程的执行文件2．选择和评价建筑装修工程设计方案的衡量标准由于各类装修工程的设计标准、构造形式、工艺要求和材料类别等的不同，都会如实地反映到装修工程概预算上来因此，通过装修工程概预算中的各项指标，对不同的设计方案进行分析比较和反复认证，从中选择艺术上美观、功能上适用、经济上合理的设计方案3．控制工程投资和办理工程款项的主要依据经过审批的装修工程概预算是控制投资金额的准则，也是办理工程拨款、贷款、预支和结算的依据，如果没有这项依据，执行单位有权拒绝办理任何工程款项4．是签订工程承包合同、确定招标标底和投标报价的基础工程概预算一般都包含了整个工程的施工内容，具体的实施要求都以合同条款形式加以明确以备核查；而对招投标工程的标底和报价，也是在装修工程概预算的基础上，依具体情况进行适当调整而加以确定的因此，没有一个完整的概预算书，就很难具体订立合同的实施条款和招投标工程的标价价格5．是做好工程各施工阶段的备工备料和生产计划安排的主要依据建设单位对工程费用的筹备计划、施工单位对工程的用工安排和材料准备计划等，都是以概预算所提供的数据为依据进行安排的因此编制概预算的正确与否，都将直接影响到准备工作安排的好坏6．是加强经济核算的依据有了工程概预算，可进行工、料核算，对比实际消耗量，进行经济活动分析，加强企业管理

　　4.1建设工程招投标概念1．建设工程招标建设工程招标是指招标人在发包建设项目之前，公开招标，邀请投标人根据招标人的意图和要求提出报价，招标人从中择优选定中标人的一种经济活动2．建设工程投标建设工程投标是指有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过研究和估算，在指定期限内填写标书，提出报价的一种经济活动招标投标实质上是一种市场竞争行为建设工程招投标是以工程设计、施工或工程所需的物资（设备、建筑材料）等为对象，在招标人和若干投标人之间进行的，它是商品经济发展到一定阶段的产物3．建设工程招投标的分类建设工程招投标可分为建设项目总承包招投标、工程勘察设计招投标、工程施工招投标和设备材料招投标等工程施工招标是针对工程施工阶段的全部工作开展的招标，根据工程施工范围的大小及专业的不同，可分为全部工程招标、单项工程招标及特殊专业工程招标

　　4.2建设工程招标的范围《中华人民共和国招标投标法》（以下简称《招标投标法》）于2000年1月1日正式施行《招标投标法》规定凡在我国境内进行下列工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标1．大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；2．全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目；3．使用国际组织或国外政府贷款、援助资金的项目同时，2000年5月，国家发展计划委员会发布了《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，规定了上述项目的具体范围和规模标准即达到下列标准之一的，必须进行招标1．施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；2．重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；3．勘察、设计、监理等，单项合同估算价在50万元人民币以上的；4．单项合同估算价低于第

　　4.3建设工程招标的方式1．公开招标公开招标是指招标人通过报刊、广播或电视等公共传播媒介，发布招标公告或信息而进行招标公开招标的优点是招标人有较大的选择范围，可在众多的投标人中选定报价合理、工期较短、信誉良好的承包商，有助于打破垄断，实行公平竞争2．邀请招标邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织参加投标由于邀请招标是特殊情况下才能采用，因此《招标投标法》规定国家重点项目和地方重点项目不适宜公开招标的，经国务院或地方批准，才可以进行邀请招标

　　4.4建设工程招投标程序建设工程招投标程序主要包括招标准备阶段的主要工作、招投标阶段的主要工作和决标成交1．招标准备阶段的主要工作

　　（1）选择招标方式根据工程特点、招标人的管理能力、工程总进度等情况，确定发包范围、招标工作内容、合同计价方式，最终确定招标方式

　　①招标文件的内容包括投标须知、合同条件、合同格式、技术规范、图纸和技术资料、工程量清单、投标文件格式等内容

　　（1）开标开标时，所有投标函中提出的附加条件、补充说明、优惠条件、替代方案等均应宣读，如果有标底也应公布

　　①评标委员会评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中招标人以外的专家不得少于成员总数的2/3

　　②评标工作程序评标工作程序包括初评和详评评审方法可以分为定性评审和定量评审两大类大型工程应采用“综合评分法”或“评标价法”

　　②定标原则4．签订合同中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，同时通知未中标人，并与中标人在30个工作日内签订合同招标人应当与中标人按招标文件和中标人的投标文件订立书面合同招标人与中标人不得再另行订立背离合同实质性内容的其他协议招标人与中标人签订合同后5个工作日内，应当向中标人和未中标的投标人退还投标保证金。