2023年上半年，中央积极表态房地产以引导市场预期修复，优化集中供地等制度以适应当前市场环境，金融层面降准降息稳经济，房地产供需两端也将受益，政策支持居民信贷及房企融资但效果不彰。随着国家和各省市相继出台住宅“全装修”政策，以及购房者对建筑质量追求的不断提升，房地产开发企业越来越重视全装修项目的建设。

　　2023年1-6月，全国重点70城全装修项目新开盘累计数量898个，同比增加6.02%；全装修户数累计数量94.85万套，同比下降10.37%。从全装修户数规模结构看，主要分布在二线%；广州、杭州、南京成为全装修户数规模前三城市。

　　根据优采大数据云平台的监测数据，2023年1-6月全国重点70城新开盘建筑面积33065.66万㎡，全装修建筑面积12868.20万㎡，同比下降10.33%；全装修建筑户数94.85万套，同比下降10.37%；全装修建面比例为38.92%，同比增加4.61个百分点。全装修建筑面积和户数的规模增速略有下降，全装修建面比例有所上升。

　　2023年1-6月全国重点70城全装修项目规划建面为12868.2万㎡，预证建面6156.00万㎡，占比47.84%；全装修规划户数为94.86万套，预证户数50.51万套，占比53.25%。其中，二线万㎡，占全装修预证总建面78.34%；全装修预证户数为38.31万套，占全装修预证总户数69.09%。说明超六成已拿证的全装修项目集中在重点二线城市。

　　全国重点70城全装修建面规模方面，2023年1-6月全装修户数TOP10城市合计为75.09万套，同比增加0.00%；对应全装修建面为9938.95万㎡，同比下降2.36%。其中TOP10城市有8席是二线城市，排在前三位的城市分别是广州15.36万套、杭州9.71万套和南京9.58万套。

　　对比全装修户数在各分级城市的分布来看，二线%次之；三四线%最少。说明全装修项目的市场份额目前高度集中在重点二线.百强房企集中度

　　2023年1-6月重点70城百强房企全装修项目规划建面为7093.31万㎡，预证建面2775.46万㎡，占比39.13%；全装修规划户数为52.63万套，预证户数22.59万套，占比42.92%。其中，TOP1-30梯队房企全装修预证建面为2303.51万㎡，占全装修预证总建面83.00%；TOP1-30全装修预证户数为18.61万套，占全装修预证总户数82.38%。说明超八成已拿证的全装修项目集中在百强头部房企。

　　对比全装修建面百强房企集中度来看，TOP1-10梯队房企全装修户数为28.27万套，占比53.71%；TOP11-30梯队房企全装修户数为15.13万套，占比28.75%；TOP31-100房企全装修户数为9.23万套，占比17.54%。这意味着，82.46%的全装修户数集中在TOP1-30梯队房企，说明推动全装修项目发展的主力军仍是头部房企。

　　根据优采大数据云平台的监测数据，2023年1-6月重点70城发布的拟在建新增工程主要分布在工业、纯住宅和商办类型，数量分别为3944个、898个和860个。在规划建筑面积上，工业的规划建筑面积最大，规模达32486.66万㎡；其次是纯住宅，规划建筑面积为12868.2万㎡；商办第三，规划建筑面积为3959.62万㎡。

　　综上，2023年1-6月，在房企土地投资热度下降，强化现金流管理的影响下，工程市场表现出来的拿地开工放缓已是不争的事实，而全装修市场的发展给产业链上下游企业创造了新的机遇。其中百强房企拥有集成化优势，品牌力更强，也将逐步提高全装修门槛。具体到城市方面，一线城市“全装修”渗透率远超全国平均水平，二线城市稳步上升，三四线城市扩张较快。

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